Về việc phê duyệt Đồ án quy hoạch chung xây dựng xã Phước Bình, huyện Long Thành giai đoạn đến năm 2025 và dài hạn đến năm 2030

Giới thiệu

Trong bối cảnh phát triển kinh tế, xây dựng và quy hoạch đô thị ngày càng quan trọng, việc phê duyệt Đồ án quy hoạch chung xây dựng xã Phước Bình, huyện Long Thành giai đoạn đến năm 2025 và dài hạn đến năm 2030 đóng vai trò then chốt trong việc xác định hướng phát triển và quy hoạch địa phương. Đồ án này có phạm vi quy mô khu vực là toàn bộ địa giới hành chính xã Phước Bình với tổng diện tích 3.669,3ha.

Tính chất và vị trí của xã Phước Bình

Xã Phước Bình nằm ở phía Nam huyện Long Thành và tỉnh Đồng Nai. Với vị trí là cửa ngõ phía Nam của huyện Long Thành và của tỉnh Đồng Nai, xã Phước Bình trở thành đầu nối giao thông quan trọng của tỉnh cũng như của vùng. Khu vực này có sự kết nối với nhiều tuyến đường quan trọng như đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, đường sắt Biên Hòa – Vũng Tàu, đường cao tốc Bến Lức – Long Thành, đường QL51, vành đai 4 kết nối với tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Đặc biệt, xã Phước Bình còn nằm trong bán kính ảnh hưởng của dự án sân bay quốc tế Long Thành, từ đó tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển mạnh mẽ trong tương lai.

Mục tiêu và định hướng quy hoạch

Mục tiêu của Đồ án quy hoạch chung xây dựng xã Phước Bình là đề xuất định hướng quy hoạch phát triển nông thôn nhằm đạt các tiêu chí Quốc gia về xây dựng nông thôn. Ngoài ra, đồ án còn cụ thể hóa quy hoạch xây dựng vùng huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050. Đồ án đặt mục tiêu xác lập quỹ đất ở, quỹ đất xây dựng công trình công cộng và các quỹ đất về hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo sử dụng đất có hiệu quả giữa gắn kết giữa hoạt động sản xuất, bảo vệ môi trường và an ninh quốc phòng.

Dự báo dân số và quy mô đất xây dựng

Dự báo dân số của xã Phước Bình cho giai đoạn đến năm 2025 là khoảng 17.000 – 19.000 người, và dự kiến giai đoạn dài hạn đến năm 2030 sẽ đạt khoảng 20.000 – 21.500 người. Đồng thời, quy mô đất xây dựng cũng được ước tính. Giai đoạn đến năm 2025 dự kiến sẽ có khoảng 500 – 1.000ha đất được sử dụng cho mục đích xây dựng, trong khi giai đoạn dài hạn đến năm 2030 sẽ có khoảng 1.000ha đất xây dựng.

Điểm dân cư hiện hữu mở rộng

Trong quá trình quy hoạch, xã Phước Bình xác định rõ 5 điểm dân cư hiện hữu mở rộng. Một trong số đó là Điểm dân cư số 1, nằm trên ranh giới giữa ấp 1 và ấp 2. Điểm dân cư này có vị trí nằm trên đường Quốc lộ 51, không gian được giới hạn bởi đường Quốc lộ 51 phía tây, đường cao tốc và đường sắt Biên Hòa – Vũng Tàu phía đông. Quy mô diện tích của điểm dân cư số 1 khoảng 125ha. Điểm dân cư này phát triển theo hướng thương mại dịch vụ dọc quốc lộ 51 và có kế hoạch xây dựng nhà hàng sinh thái dọc suối Cầu Vạc. Đồ án quy hoạch đề xuất phát triển dựa trên hiện trạng dân cư hiện hữu, trong tương lai mở rộng sang phía đông và tái lập giao thông kết nối cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu.

Kết luận

Đồ án quy hoạch chung xây dựng xã Phước Bình, huyện Long Thành giai đoạn đến năm 2025 và dài hạn đến năm 2030 là một bước quan trọng trong quá trình phát triển đô thị và nông thôn. Việc xác định mục tiêu, định hướng và dự báo dân số, quy mô đất xây dựng giúp tạo ra cơ sở cho việc quy hoạch phát triển bền vững và hiệu quả của xã Phước Bình. Với vị trí đắc địa, kết nối giao thông thuận lợi và tiềm năng phát triển kinh tế, xã Phước Bình hứa hẹn sẽ trở thành một địa phương phát triển mạnh mẽ trong tương lai.